Bu gelişmelerin ardından mevduat faizlerinde sınırlı artışlar görülürken, kredi tarafında da dengeler değişmeye başladı.
Yılın başında hızlı bir düşüş sergileyen konut kredisi faizleri mart ayı itibarıyla yeniden yükselişe geçti. Böylece konut finansmanında kısa süreli bir rahatlama beklentisi yerini temkinli bir sürece bıraktı.
Yıl Başındaki Düşüş Yerini Yükselişe Bıraktı
2025’in ikinci yarısında Merkez Bankası’nın faiz indirimlerine başlaması konut kredisi faizlerinde düşüşü beraberinde getirmişti.Bu süreçte bankalarda konut kredisi faiz oranları yüzde 2,79 seviyelerinden hızla yüzde 2,49’a kadar gerilemişti. Özellikle kamu bankalarının öncülük ettiği indirimlere özel bankalar da katılmış ve kredi maliyetleri belirgin şekilde düşmüştü.Ancak mart ayıyla birlikte tablo değişti. Jeopolitik risklerin artması ve para politikasında sıkı duruşun korunması bankaların kredi faizlerini yeniden yukarı yönlü güncellemesine neden oldu.
Merkez Bankası Kararı Beklentileri Öteledi
Gayrimenkul sektörü temsilcilerinden Mustafa Hakan Özelmacıklı, Merkez Bankası’nın faiz indirimine ara vermesinin konut kredileri üzerindeki etkisine dikkat çekti.Özelmacıklı, makroekonomik gelişmeler ve bazı kalemlerde beklenmedik fiyat artışlarının enflasyon hedefleri açısından risk oluşturduğunu belirterek Merkez Bankası’nın bu nedenle temkinli bir politika izlediğini söyledi.Faizlerin mevcut seviyelerde tutulmasının, piyasada beklenen kredi maliyeti düşüşünün zamanlamasını ötelediğini ifade eden Özelmacıklı, konut piyasasında beklenen hareketliliğin de bir süre gecikebileceğini dile getirdi.
Konut Fiyatlarındaki Artış Beklentisi Yaz Aylarına Kaydı
Özelmacıklı’ya göre piyasada bir süredir biriken likiditenin gayrimenkul sektörüne yansıması bekleniyordu. Daha önce konut fiyatlarında artışın nisan ve mayıs aylarında başlayabileceği öngörülürken, son gelişmeler bu beklentiyi yılın ikinci yarısına taşıdı.Yeni değerlendirmelere göre konut piyasasında fiyat hareketliliğinin temmuz ve ağustos aylarında daha belirgin hale gelmesi bekleniyor.
Faizlerde Hızlı Bir Artış Beklenmiyor
Mevcut tabloya bakıldığında kamu bankalarında konut kredisi faiz oranları yaklaşık yüzde 2,49 seviyesinde bulunurken, özel bankalarda oranların yüzde 2,65 civarında seyrettiği görülüyor.Özelmacıklı, kredi faizlerinde sınırlı bir yükseliş yaşansa da politika faizinde artış olmadığı için sert bir tırmanış beklenmediğini belirtiyor.Buna karşın kısa vadede konut kredisi faizlerinin yüzde 2,49 seviyesinin altına gerilemesinin de zor olduğu ifade ediliyor.
2 Milyon TL Kredinin Geri Ödemesi 6,3 Milyon TL’yi Buluyor
Konut kredisi maliyetleri ise oldukça yüksek seviyelerde bulunuyor. Mevcut faiz oranlarıyla 2 milyon TL tutarında ve 120 ay vadeli bir konut kredisi kullanan kişinin toplam geri ödemesi yaklaşık 6 milyon 300 bin liraya ulaşıyor.
Bu kredinin aylık taksit tutarı ise yaklaşık 52 bin 546 TL seviyesinde gerçekleşiyor. Bu tablo, konut alımında faiz maliyetinin ne kadar belirleyici olduğunu bir kez daha ortaya koyuyor.Özelmacıklı, buna rağmen piyasada güçlü bir konut talebi biriktiğini belirtiyor. 500 bin sosyal konut projesine 5 milyonun üzerinde başvuru yapılmasının talebin büyüklüğünü açıkça gösterdiğini vurgulayan Özelmacıklı, BDDK’nın düzenlemelerinin de etkisiyle önümüzdeki dönemde kredili konut satışlarında artış beklediklerini ifade ediyor.
Konut Kredisi Faizleri Yüzde 2’nin Altına Ne Zaman İner?
Konut kredisi faizlerinde psikolojik eşik olarak görülen yüzde 2 seviyesine ilişkin beklentiler de gündemdeki yerini koruyor.
Özelmacıklı’ya göre küresel ölçekte jeopolitik risklerin azalması ve piyasalarda olumlu bir hava oluşması halinde yılın son aylarında faizlerde yeniden düşüş görülebilir.
Bu senaryoda aralık ya da ocak ayları itibarıyla konut kredisi faizlerinin yüzde 2 seviyelerine yaklaşabileceği öngörülüyor.