Türkiye’den gayrimenkul yatırımcısının son dönemde büyük ilgi gösterdiği Dubai’de konut fiyatlarında henüz belirgin bir düşüş olmasa da, süren işlemlerin dondurulduğu, birçok anlaşmanın ise geri çekildiği belirtildi.
Dubai’den ev alan Türkler, roket saldırıları sonrası şokta. Bağcılar, Güngören gibi bölgelerde 2 artı 1 daire fiyatlarının 200 bin dolar seviyesine yükselmesi sonrası, “Bu fiyata Dubai’de ev alırım” diyen Türkler şimdi yatırımlarının geleceğini sorguluyor. Ortadoğu’nun karmaşasının dışında iken birden bire kendini roket saldırıları ile savaşın içinde bulan Dubai’de gayrimenkul piyasası, bekle gör dönemine girdi.
Türkiye’den gayrimenkul yatırımcısının son dönemde büyük ilgi gösterdiği Dubai’de konut fiyatlarında henüz belirgin bir düşüş olmasa da, süren işlemlerin dondurulduğu, birçok anlaşmanın ise geri çekildiği belirtildi. Fiyatlarda henüz büyük bir değişim olmadığı, ancak önümüzdeki günlerde savaş sürerse piyasada daha keskin hareketlerin olabileceği yorumları yapıldı.
ŞUBAT AYINDA 16.5 MİLYAR DOLARLIK GAYRİMENKUL SATILDI
İran ile İsrail ve ABD arasındaki savaş ortamı nedeniyle Dubai’nin gayrimenkul piyasası ciddi bir duraklama yaşıyor; alıcılar satın alımları erteledi ve tamamlanan işlem sayısı bıçak gibi kesildi. Oysa şubat ayı Dubai için gayrimenkulde tam bir rekor ayı olmuştu. Şubat’ta Dubai gayrimenkul sektöründe toplam 16.959 satış işlemi gerçekleşti ve toplam değer 16,5 milyar dolarlık gayrimenkul satışı kaydedildi. Bu, Şubat 2025’e kıyasla satış hacminde %5, değerinde ise %18,14 artış anlamına geliyor.
BİR FIRSAT PENCERESİ OLUŞABİLİR YORUMLARI YAPILIYOR
Dubai merkezli gayrimenkul stratejisti ve Proact Luxury Real Estate CEO’su Ritu Kant Ojha savaşın bu çok hareketli gayrimenkul piyasasını nasıl etkilediğini şöyle anlattı:
“Jeopolitik gelişmeler her zaman insanların haberleri sindirmesi için doğal olarak 48–72 saatlik bir duraklama yaratır. Ancak bu ‘bekle-gör’ yaklaşımı, öncelikle piyasaya yeni girenleri etkiler. Birleşik Arap Emirlikleri’nin temel ekonomik göstergelerinin değişmediğini fark eden yatırımcılar, bu geçici yumuşamayı kullanarak rekabetin daha az olduğu bir ortamda premium varlıkları satın alabiliyor. Yani burada bir fırsat penceresi de oluşabilir.”
BÜYÜK FİYAT DÜŞÜŞLERİ KISA VADEDE BEKLENMİYOR
Bununla birlikte bazı analistler, uzun süreli istikrarsızlığın, özellikle Hindistan, Pakistan ve diğer uluslararası yatırımcılar için satın almaları veya müzakereleri erteleme eğilimi yaratabileceğini belirtti. Dubai’deki aracı kurumlar ve geliştiriciler, çatışma devam ederse kısa vadede gayrimenkul satışlarının yavaşlayabileceğini ancak büyük fiyat düşüşlerinin kısa vadede beklenmediğini ifade etti.
GEÇEN YIL 187 MİLYAR DOLARLIK GAYRİMENKUL SATILDI
2025 yılında Dubai gayrimenkul piyasasında 215.000’den fazla işlemle yaklaşık 187 milyar $’lık rekor satış değeri görüldü; bu büyüme, özellikle lüks mülk satışları ve Hindistan ile diğer yabancı alıcıların artan talepleriyle desteklendi.
MİLYONERLERİN VE TÜRKLERİN TERCİHİ OLDU
2024 verilerine göre Dubai’de yaklaşık 81.200 dolar milyoneri bulunuyor. Birleşik Arap Emirlikleri genelinde ise yaklaşık 130.500 milyonere ait portföy olduğu tahmin ediliyor. Bu rakam son 10 yılda büyük oranda arttı, yani Dubai zenginler için ciddi bir çekim merkezi haline geldi. Son raporlara göre 2025’te BAE yaklaşık 9.800 yeni milyoner çekti. Dubai Türk yatırımcılar için de son 3 yılda önemli bir gayrimenkul yatırımı çekim alanı oldu. Uzmanlara göre 2024 yılında Türk vatandaşları Dubai’den 10 bini aşkın konut satın aldı ve bu sayı ile Türkiye Dubai’de gayrimenkul yatırımı yapan uluslararası alıcılar arasında ilk 3’e girdi.
EN PAHALI PENTHOUSE’U BİR TÜRK SATIN ALDI
Türk yatırımcıların genellikle 400 – 500 bin dolar bandındaki 1+1 dairelere yatırım yapıyor; bunun yanında lüks segmentte de dikkat çekici alımlar gerçekleştirildiği belirtiliyor.
2024’te Dubai’nin en pahalı penthouse’larından biri yaklaşık 130 milyon USD’ye bir Türk yatırımcı tarafından satın alındı.